Louer un logement privé

Détails

Catégorie : Logement

Mis à jour : jeudi 22 août 2013 19:11

Certains propriétaires souhaitent mettre leurs biens en location. Les administrateurs de biens, syndics de copropriété et agences immobilières peuvent orienter votre recherche :


Administrateurs de biens – Syndics de Copropriété

Agences Immobilières

Hébergements étudiants

Notaires

A savoir

Le préavis :
Le locataire peut résilier le bail à tout moment en respectant un préavis de 3 mois (1 mois dans certains cas particuliers).

L'état des lieux de sortie :
Effectuez les petites réparations et remettez le logement en état de propreté. Le propriétaire dispose, à compter de la restitution des clefs, de 2 mois pour vous remettre le dépôt de garantie et peut opérer une déduction en fonction des réparations, des loyers, des charges dues et non honorées.

La possible restitution du logement au propriétaire en cours ou en fin de bail :
Dans l'hypothèse où vous ne respecteriez pas vos obligations, le propriétaire peut décider d'intenter une action en justice afin d'obtenir la résiliation du bail en cours. Il ne pourra, à ce titre, reprendre possession de ce dernier qu'au cas où le juge l'y autoriserait expressément (le juge seul décidera de résilier ou non le contrat et d'accorder votre expulsion). De même, le propriétaire peut décider de récupérer son logement en fin de bail. Dans ce cas, le propriétaire doit vous en avertir dans un délai de 6 mois précédant la fin du bail. Le propriétaire ne pourra donner congé que pour reprise personnelle ou pour un membre de sa famille, la vente ou un motif légitime et sérieux.

Léxique du locataire

Dépôt de garantie
Somme encaissable que peut exiger votre bailleur à l'entrée dans les lieux et restituée après votre départ.

Caution
Personne ou organisme se portant garant de vos obligations vis-à-vis de votre bailleur.

Charges
Sommes qui peuvent être exigées de votre bailleur en contrepartie d'un service rendu (eau, chauffage, entretien des communs).

Provisions
Avances mensuelles faites sur les charges. Elles donnent lieu à régularisation en fonction des montants réellement exigibles.

Colocation simple
Logement occupé par plusieurs locataires. Chaque locataire est libre de mettre fin à ses obligations à tout moment en donnant congé.

Colocation avec solidarité
Logement occupé par plusieurs locataires. Chaque locataire peut donner congé à tout moment mais reste tenu aux obligations du bail jusqu'à son terme.

Avis d'échéance
Document adressé par le bailleur ou son gérant informant le locataire du détail des sommes dues pour le mois à venir ou échu.

Quittance
Document établi par le bailleur ou son gérant attestant des sommes réglées par le locataire. Elle doit être conservée 5 ans.

Prélèvement automatique
Permet à des tiers de demander à une banque un virement en leur faveur. Cette opération est contrôlée par le banquier qui vérifie l'accord du titulaire du compte donné par un avis de prélèvement.

Virement
Permet le transfert d'une somme d'argent d'un compte vers un autre via une écriture comptable. La banque peut refuser de passer l'ordre ou bien en plus du coût de l'opération, facturer des frais supplémentaires si manque de provisions.

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